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扬子晚报网10月15日讯（记者 马祚波）10月15日，深圳出台了现房销售细则，将以8月28日为节点，稳步提高商品房预售和限售标准。记者注意到，至此，全国四个一线城市以及武汉、天津、杭州三地均公布了现房销售细则，从内容上看，总体框架基本一致，仅在定金比例、土地款缴纳标准等方面略有不同。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，此次深圳新政从预售规则、现房销售、资金监管、土地供应等多方面落地了商品住房销售细则，其中，预售门槛提高至主体封顶是一项重要内容。深圳的细则中明确，2026年8月28日后，深圳新出让土地的商品住房项目，若申请预售许可，单体建筑须完成主体结构封顶，即完成屋面层结构混凝土浇筑工序，同时提交《主体结构分部工程质量验收记录》作为核验材料。这意味着今后深圳新拿地项目的预售门槛明显提高，购房人买到的房子将更接近完工状态。

同时，深圳细则还规定8月28日后新出让的商品住房用地优先选择现房销售，买房人的购房定金一般不超过购房总价款的3%，与上海相同，高于北京的1%。而在土地出让环节，深圳细则明确8月28日后发布公告的住宅用地，土地出让首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50％，余款可最多延长至两年内缴清，分期付款期间不计利息。

就在同一天，杭州也发布了现房销售细则，除了预售规则、现房销售、资金监管等方面与其他已出台细则的城市大体相同之外，也有一些较为创新的内容，比如优化全装修商品住房竣工备案管理，将毛坯竣工验收和室内装修两个阶段分开办理竣工备案，这一调整直接压缩了全装修项目的竣工等待周期，相比较传统的统一全装修竣工备案模式，可至少缩短6个月以上的流转时间，“既保障了全装修住宅的推进节奏，又能大幅减轻全装修类项目的资金沉淀压力，为全国同类政策优化提供了可借鉴的地方样本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访时表示。

业内人士指出，整体来看，目前已出台细则的7个城市均强调预售标准的提高，尤其是现房销售的内容较为一致，体现出持续推进现房销售的政策导向。部分条款如定金收取标准略有差异，最严的北京为1%，上海、深圳为3%，广州、天津、武汉、杭州均为5%。记者还注意到，多数城市在土地出让金的缴纳上采取较为宽松的政策，最长也延至两年缴清，对于房企来说能起到较好的缓冲，减轻资金上的压力。同时，多地政策也提到按照土地出让合同就可以办理规划许可证，以确保企业拿地即开工，减少开发上的不确定性。“这一系列的制度安排，将对当前房地产市场预期修复形成有力支撑，同时也为今年‘银十’楼市的平稳运行提供扎实的制度保障”，该人士说。

校对 潘政