(资料图片仅供参考)

普睿数智研究中心发布的2026年7月典型房企销售分析报告显示，7月典型房企实现单月销售权益金额1455.7亿元，1至7月累计实现销售权益金额12411.4亿元，同比降幅相较于上半年继续收窄。受传统楼市淡季影响，市场成交阶段性走弱，但政策定调稳定、央国企销售韧性凸显，行业结构性特征进一步强化。

从月度销售走势来看，2026年房企销售呈现前高后低的季节性特征。上半年3至6月典型房企单月权益销售规模维持在2000亿元以上月度平台，进入7月后市场迎来阶段性降温，单月规模回落至1455.7亿元。不过累计端修复态势明确，1至7月权益销售额同比降幅收窄，较上半年持续改善，市场底部支撑力有所巩固。

房企阵营格局则呈现马太效应，央企成为行业“压舱石”，头部集中度持续提升。数据显示，1至7月，中海地产、保利发展两家央企的权益销售额成功突破千亿，分别达到1375.1亿元、1182.0亿元。除中海地产以外，华润置地、中国金茂、绿地控股也实现了前七个月累计权益销售额的正增长，四者增幅分别为13.3%、7.0%、7.9%、9.1%，在行业调整周期中展现出极强抗风险能力。

从企业属性拆分数据观察，前七个月，央企阵营半数企业实现权益销售业绩同比上行，仅18.2%企业降幅超30%；混合所有制房企表现偏弱，半数企业同比下滑幅度超过30%；民营房企呈现两极分化，近八成企业销售承压，但也仍有15.2%的企业逆势高增。

报告统计的1至7月累计权益销售额增幅TOP10也印证了市场这一分化逻辑，榜单呈现“央企领涨、民企扎堆”的格局，有四家企业的累计权益销售额同比增幅突破100%。其中，中建玖合以222.6%的增幅领跑，依托北京、上海核心区域重点项目集中放量实现规模跳涨；龙翔控股、联泰地产等7家民营房企跻身前十，多为区域深耕型中小房企，依托灵活推盘节奏与本土刚需改善产品精准卡位。

项目端冷热分化更为直观，核心城市不可再生地段的高价房源走出独立行情；主城核心区的改善项目依托央国企品牌与产品迭代，也保持了较好的去化节奏。相较而言，精准卡位“低总价+现成配套+新规产品”的刚需项目走量顺畅，但部分远郊或产品力偏弱的刚需项目就面临了一定去化压力。对此，普睿数智研究中心认为，“结构分化将是未来一段时间内房地产市场的主旋律”。