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租赁商铺拆除如何补偿标准是怎样的?

2023-02-01 11:19:37 来源:互联网

在生活中,很多人都不知道租赁商铺拆除如何补偿标准是怎样的?是什么意思,其实他的意思是非常简单的,下面就是小编搜索到的租赁商铺拆除如何补偿标准是怎样的?相关的一些知识,我们一起来学习下吧!


(资料图)

一、租赁商铺拆除如何补偿标准是怎样的?

1、租赁的商铺被拆除,可以获得的补偿包括搬迁费、安置费、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、商铺拆迁补偿款的归属

(1)如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。

(2)拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说,商铺拆迁时,承租人获得一定补偿需满足以下条件:

(1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。

(2)在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

(3)正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

(4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。

有些商铺的所有者可能会选择将商铺租赁出去,如果政府是在商铺承租期间作出了征收房屋的决定,那么一般来说承租方也是可以获得一定数额的经济补偿金的。承租方一般可以获得的补偿项目包括停产停业损失的补偿、搬迁费等。

标签: 被拆迁人 拆迁补偿 营业执照
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