一、个人贷款最多能贷多少

1、全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%-60%。

2、按揭房二次抵押贷款

如果借款人的房贷还款记录好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该机构的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别机构不接受二次抵押，大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二次抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地贷款机构的政策，地区不同、机构不同，条件也会有所不同。

3、房产评估价值

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

4、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么贷款机构就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高，那么贷款机构就会降低贷款额度。

5、个人固定资产

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一些。

此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此贷款机构对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给贷款机构，机构在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。

二、个人去银行贷款需要满足什么条件

1、个人首先准备好贷款申请书、身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等银行所需要的材料，如果结婚，还需要提供配偶的相关材料。如果想要抵押贷款，还需要出具抵押物的产权证。

2、然后进行办理申请，准备好相关资料后，个人可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

3、接着贷款审查。审查合格，银行进行审批贷款，如果不合格，那么银行将退回其相关资料，也不会进行审批贷款。

4、办理其它法律手续。除合同之外，还需办理一些法律手续。

5、银行放款。相关手续办理完之后，就可以等着银行放款了。