一、办理房屋转让手续卖方应提交哪些资料

除房屋所有权证原件及复印件外，当卖方具有不同的身份时，应由卖方提交的资料也相应的在改变，当买卖的房屋性质有所不同时，作为卖方需提交的资料也不同。下面就根据不同的具体情况为您一一介绍。

（一）房屋所有权证原件及复印件三份；

（二）根据办理房屋转让手续的出让方的身份不同，出让方需提交的资料有如下区分：

1、卖方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；

2、卖方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证，并由委托人到交易窗口办理交易手续；

3、卖方为整栋房屋或非开发经营企业建设的私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拨土地的按有关规定办理）；

4、买卖房屋为党政机关、事业单位的国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；

（三）根据办理房屋转让手续的房屋性质的不同，卖方需提交的资料也有所不同：

1、二手房提交在房产局领取的买卖契约；商品房提交国家建设部、国家工商行政管理局监制的商品房买卖合同或双方订立的合同，但订立的合同内容必须按照《商品房买卖合同示范文本》内容订立；

2、房改房转让应提交结婚证、户口本、身份证，并夫妻双方亲自到窗口办理交易手续；

3、商品房应提交住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发企业资质证书。

二、办理房屋转让手续买方应提交哪些资料

在房屋转让手续办理过程中，买方的情况也较为复杂。买方要提交哪些资料也在根据买方方的身份发生着改变，下面就为您具体介绍。

根据办理房屋转让手续的买方的身份不同，出让方需提交的资料有如下区分：

1、买方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；

2、买方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证；

3、买方为港、澳、台同胞、外籍人士或外资、全资企业需提交安全局证明。