一、办理二手房贷须具备的资格

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（5）所购二手房的产权明晰，符合规定的可进入房地产市场流通的条件；

（6）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。

二、二手房贷银行对客户的审查

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

（1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；

（2）家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；

（3）进行其他有关个人贷款的实地调查。

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。